московский Аквапарк “отрадное” с рейтингом и фотографиями

Старт продаж: 12 июля 2022 г.

Цена квартиры: от 10,2 млн руб.

Дом бизнес-класса MALEVICH представляет собой мультифункциональный комплекс в оригинальном стиле с тщательно продуманной инфраструктурой.

В районе Отрадное скоро начнутся продажи в необычной новостройке. «Фирменного» названия у жилого комплекса еще нет, однако в документах обозначена его суть: «Реконструкция здания спортивно-оздоровительного центра с аквазоной «Отрадное» со встроенными торговыми помещениями и автостоянкой, с надстройкой экспериментального жилого дома». Собственно жилой дом начнется с уровня девятого этажа, а все остальное окажется ниже.

Там, где есть автодорога и рядом станция метро, всегда будут селиться люди. Это житейское утверждение стало своего рода компасом для желающих приобрести новое жилье по разумным ценам, да не где-нибудь, а в Москве. Новая она или старая – неважно, столица нашей Родины хороша в любом варианте. А место, о котором пойдет речь, и вправду хорошее – от жилого комплекса «Прокшино» до одноименной станции метро не более одного километра по прямой, а проектируемый проезд № 7029 (он же автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе) пролегает прямо под окнами первой очереди строительства.

Что предполагалось включить в ритейл-парк по первоначальному проекту

Он гендиректор построившего в 2016 году этот участок М4 и развязки на нем ООО «Трансстроймеханизациия» (входит в холдинг «Мостотрест» Аркадия Ротенберга). По данным Kartoteka. ru, ООО «Ритейл-парк» (в нем у господина Сакуна 25%, еще столько же у Наталии Сакун, а 50% владеет воронежский бизнесмен Андрей Сальников) зарегистрировано по тому же адресу в Воронеже, что и ООО «Группа пятый сезон» — в особняке в парке «Орленок» на улице Чайковского, 6. Единственным владельцем второго ООО выступает Александр Чурсин, компании которого ранее принадлежала земля в Отрадном.

Согласно концепции, на участке расположится «тематический парк развлечений с множеством аттракционов» (30,27 га), «деревня развлечений с традиционными и сказочными заведениями» (3,5 га), «уголок живой природы» и «центр пилотирования» (вместе — 18 га). На 9,5 тыс. м планируется строительство «тематического отеля» на 120-150 номеров. 2,18 га может занять открытая сцена и территория для концертов. На 2 га планируется обустройство «парка “Водный мир”» (по всей видимости, речь идет о водных аттракционах. — «Ъ-Черноземье»). Наконец, 21,5 га может быть отведено под парковку. Работать в парке «к четвертому году реализации» проекта должны около 950 сотрудников, из них 130 — в аквапарке.

Владельцы ритейл-парка в Отрадном в пригороде Воронежа, где уже располагается гипермаркет Leroy Merlin, планируют создание на соседнем участке туристического комплекса с аттракционами, аквапарком, «центром пилотирования» и отелем. Проект позиционируется как «национальный тематический парк». Он может занять до 138 га, а его стоимость оценивается в порядка 7 млрд руб. Участники рынка считают выбранное место спорным и предупреждают о проблемах с сезонным спросом.

«Ъ-Черноземье» ознакомился с подготовленной архитектурным бюро ООО «Группа пятый сезон» концепцией строительства на территории примыкающего к Левобережному району Воронежа Отрадненского сельского поселения Новоусманского района «национального тематического парка». По проекту парк может занять 138 га вдоль улицы Изыскателей (платного участка трассы М4 «Дон») со стороны Новой Усмани между развязками на улицах Димитрова и Остужева. Участок окружают строящиеся жилые комплексы «Черемушки» («Домостроительный комбинат») и «Новое Отрадное» («Выбор»), а также ритейл-парк, который состоит пока только из одного строительного гипермаркета Leroy Merlin и его парковки.

По данным источников «Ъ-Черноземье» в региональной власти, владеет участком через аффилированные структуры бенефициар ритейл-парка Борис Сакун.

Концерн «КРОСТ» строит ЖК на Отрадной улице в Москве. Ранее на участке (владение 8А) должен был разместиться аквапарк. Срок сдачи ЖК «Дом Malevich» — III квартал 2024 года.

Высота трехсекционного корпуса — 28 этажей. Площадь ЖК составит 64,1 тыс. м, из которых 23,5 тыс. м отведено под коммерческую инфраструктуру, а также подземный паркинг на 110 мест. Предусмотрено 590 квартир разнообразных планировок. Площади будут находиться в пределах от 28 до 68 кв. м, высота потолков равна 3 м.

Первые этажи ЖК «Дом Malevich» предназначены для точек социально-бытового назначения, список которых будет уточнён после сдачи дома. Придомовая территория будет благоустроена, согласно авторскому проекту.

Район Отрадное с точки зрения инфраструктуры подходит для постоянного проживания. Для людей работают «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл Айс», «Магнит», «Магазин монастырских продуктов», ТЦ «Чукотка», ТЦ «Мусоргский», фитнес-клубы Uni-gym, World Class, «Фитнес Практика», конноспортивный клуб «Золотая подкова», спорткомплекс «Cвиблoво», школы № 1554, № 950, православная школа, частный английский детсад W. , билингвальный детсад Kosmo Kids, школа шахмат «Гроссмейстер» и детская городская поликлиника № 110.

От ЖК можно дойти за 10 минут до станции метро «Отрaднoе», за 20 минут — до станции МЦД «Дегyнино». Через район курсирует железнодорожный транспорт, останавливающийся на станции «Дeгyнино». Общественный наземный транспорт ходит регулярно. Что касается автомобилистов, они могут выехать через Алтуфьевское шоссе либо к центру города, либо в сторону Московской области. Пробки — препятствие для быстрых передвижений даже на небольшие расстояния.

В шаговой доступности есть Главный Бoтaничеcкий сaд им. Цицина РАН. Он положительно влияет на состояние воздуха, к тому же, в нём можно прогуливаться с семьёй и питомцами. Ухудшают ситуацию промзоны № 10 и № 50. В сети встречается много жалоб на запах гази: причина — мусоросжигательный завод № 2 площадью 272 га, расположенный в промзоне № 50.

Почему IKEA не стала строиться в пригороде Воронежа

В концепции парка также сообщается, что в нем ждут «движения туристических потоков» не только из Воронежской области, Тамбова и других городов Черноземья, но и из Москвы, Ростова-на-Дону. Ориентировочную посещаемость парка инициаторы оценивают «на последнем этапе» в 1,5 млн гостей в год «с ежегодным увеличением на 2%». В качестве рисков проекта отмечается, что в Воронеже население тратит на досуг и культурные мероприятия 5% от дохода (в среднем по РФ 7%), а «в трудные времена затраты на досуг урезаются первыми».

Председатель воронежского отделения «Опоры России», инициатор проекта строительства в области исторического парка развлечений «Дикое поле» Сергей Наумов полагает, что авторам концепции парка в Отрадном стоит «конкретнее проработать его тематику»: «Проще всего просчитать в бизнес-модели площади застройки, количество аттракционов и номерной фонд гостиницы. Но конкурентным преимуществом таких проектов всегда является именно четкая тематика, она есть и у немецкого “Европа-парка”, и у “Диснейленда”. Ее разработка — более сложная творческая работа». Господин Наумов вместе с тем допускает, что проект парка под Воронежем будет актуальным:

«Место найдется для всех. Несмотря на коронавирусные ограничения, спрос у населения на развлечения остается».

Директор воронежской компании Big Event и ООО «Спорткомплекс “Белый колодец”» Сергей Слабунов считает, что инициаторы проекта выбрали «странную локацию»: «С точки зрения транспортной доступности это выгодное положение, но участок находится слишком близко к трассе. Кажется, что он будет зажат в коробках жилых комплексов, поэтому полностью отсутствуют природно-видовые моменты. Подобные решения могли бы, вероятно, иметь место на уже действующих природных объектах, таких как Кудыкина гора в Липецкой области или парк “Лога” в Ростовской, — как дополнение к уже имеющимся точкам трафика и монетизации». «Инвестиционные составляющие в подобном проекте, рассчитанном исключительно на транзитный, а значит, сезонный трафик, кажутся достаточно рискованным. Пока проект вызывает скепсис и, кажется, требует серьезной доработки»,— заключил эксперт.

Архитектура

Дом MALEVICH, представляющий собой мультифункциональный комплекс будущего, состоит из торговой галереи с нежилыми помещениями, которая станет подиумом для жилой части здания из трех секций. Фасад дома оформят в раму наподобие картины легендарного художника-авангардиста Казимира Малевича, в честь которого назван объект.

Лобби дома будет представлять собой галерею художественного искусства, центральной частью которой станет темное квадратное зеркало как перифраз на знаменитую картину Малевича. Общее настроение дополнят супрематические элементы на стенах и в декоре.

Одна из главных особенностей дома – применение уникальной технологии, разработанной Концерном «КРОСТ» – Fashion Concrete. Это цветные бетоны, позволяющие воплотить даже самые смелые авторские задумки в жизнь. Изделия отличаются не только оригинальностью исполнения первых в мире картин из бетона, но и долговечностью и широкой сферой применения.

Художником и арт-куратором проекта выступил Марио Арлати – знаменитый итальянский художник-авангардист.

Внутренняя инфраструктура

Подземную часть Дома MALEVICH займут паркинг на 110 машиномест и кладовые помещения.

В составе мультифункционального комплекса предусмотрены рестораны и кафе, коворкинг и прачечная, а также помещения под офисы.

В Доме MALEVICH будет 3 парковых общественных пространства: внутренний двор только для жителей, приватный парк на крыше и открытый парк-вернисаж на ул. Отрадная, доступный для внешних посетителей.

На придомовой территории расположатся спортивные, детские и рекреационные зоны, напоминающие произведения великих художников.

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от Дома MALEVICH находятся несколько общеобразовательных школ, муниципальный детский сад, торговые центры «ВВС», «FORT», «Мал», «Парк Хаус» и «Мусоргский», Фермерский рынок Отрадное и Районный центр Байконур.

В 7 минутах ходьбы от дома расположен парк Отрадное.

Сколько стоит

Вот сколько стоят квартиры с отделкой в данном ЖК.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб. )

Стоимость одного квадратного метра (руб. )

Студия

19,1 – 32,7

8 080 104 – 9 387 145

423 042-287 068

Однокомнатная

32,6 – 39,3

11 952 457 – 11 137 186

366 640-283 389

Двухкомнатная

36,6 – 76,1

11 832 099 – 16 859 655

323 281-221 545

Трехкомнатная

52,7 – 78,2

16 489 253 – 18 965 169

312 889-242 521

Четырехкомнатная

61,6 – 127,7

16 601 366 – 30 657 283

269 502-240 072

Пятикомнатная

129,0 – 141,6

29 036 620 – 34 484 220

225 090-243 533

В среднем квадратный метр в новостройке стоит 286 548 рублей. Чуть более года назад этот показатель равнялся 221 813  рублей. Налицо инвестиционная привлекательность проекта.

В таблице ниже можно увидеть цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся ЖК в Новой Москве.

Название ЖК

Локация

Площадь квартир (кв. )

Стоимость квартир (руб. )

Стоимость одного кв. (руб. )

Отделка

Срок сдачи

«Эко Бунино»

Д. Столбово

42,8

9 801 200

229 000

Есть

3 квартал 2023 г. «Прокшино»

П. Сосенское

76,1

16 859 655

221 546

Есть

1 квартал 2024 г. «Саларьево Парк»

Д. Саларьево

70,4

14 889 600

211 500

Есть

4 квартал 2023 г. «Первый Московский»

Г. Московский

64,4

12 900 924

200 325

Есть

2 квартал 2024 г. «Новые Ватутинки»

П. Десеновское

68,5

11 919 000

174 000

Есть

4 квартал 2024 г. «Цветочные поляны»

Д. Староселье

56,7

9 222 255

162 650

Нет

3 квартал 2024 г. «Середневский лес»

Д. Середнево

70,4

9 524 556

135 292

Есть

3 квартал 2022 г.

«Прокшино», как видим, лидирует по средней стоимости квадратного метра.

Кто строит

Застройщик объекта ООО «Специализированный застройщик «А 101», созданное в ноябре 2019 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5803 находится у застройщика в аренде. Эта компания в текущем году вела строительство жилого комплекса «Скандинавия» в поселении Сосенское близ деревни Бачурино.

Учредители застройщика ООО «А 101-Проект» и АО «А 101 Девелопмент». Это значит, что строительство ведет один из крупных девелоперов Москвы, реализующий жилищные проекты общей площадью около 1 миллиона кв. «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи» – вот «этапы большого пути» (как сказали бы в социалистическую эпоху) надежного девелопера.

Но современная реальность такова, что даже у крупных застройщиков могут возникать обстоятельства, ведущие к срыву заявленных сроков строительства.

Генеральный подрядчик ООО  «СУ №112».

Пока что с инфраструктурой не все благополучно. Комплекс строится на отшибе, и найти торговые точки можно только в ЖК «Испанские кварталы», до которого пешком не менее получаса ходьбы. Если передвигаться на машине можно отовариваться в крупном ТЦ «Саларис», который находится в 10 минутах езды в деревне Саларьево. Там же расположены магазины таких крупных торговых сетей, как «Метро», «Фэмили Рум» и «Леруа Мерлен».

С вводом в эксплуатацию жилых корпусов ситуация будет меняться в лучшую сторону, потому что на первых этажах развернут свою деятельность коммерсанты. В ЖК «Испанские кварталы» в 2024 году откроется поликлиника, а до этого времени можно будет посещать медицинский центр в деревне Ольховая.

Экологическая ситуация благоприятная, поскольку рядом находится природный парк «Хованская дубрава» площадью 45 гектар и Хованское озеро, которое плещется прямо под окнами жилых корпусов и по берегам которого будет сооружен променад. Озеро, правда, мелковато и маловато, но рыбачить в нем точно можно. Если судить по дорожным знакам, здесь даже вводятся дикие животные, которые могут выходить на автотрассу.

Рядом уютный коттеджный поселок Соловьиная роща, его присутствие создает ощущение покоя и домашности. Правда, будут ли в мини-городе, каким, по сути, является новый ЖК, петь соловьи, неизвестно.

С точки зрения инвестиционной привлекательности (читай – сдачи в аренду или перепродажи) данный проект считается у застройщика самым перспективным. В нескольких сотнях метров от ЖК строится бизнес-квартал «Прокшино» с торговым центром, который к 2025 году даст работу 3,5 тысячам человек.

Сразу за шоссе по плану муниципалитета (но на деньги компании «А101») на 135 гектарах будет построен крупнейший в Новой Москве горнолыжный курорт «Прокшино адреналин». Его составными частями, кроме всесезонного горнолыжного склона, станут аквапарк, дайвинг-центр, драйв-арена, музей ретро-автомобилей, киностудия и крупный медицинский центр. И это тоже рабочие места.

Как купить

Квартиры продаются по параметрам, заложенным в федеральном законе 214-ФЗ через договора долевого участия. Для оплаты используются аккредитивные счета и счета эскроу в региональном филиале акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк – центр корпоративного бизнеса».

Можно покупать квартиры при 100% оплате, можно использовать ипотечный кредит. При выборе кредитной организации будет нелишне посоветоваться с менеджером по продажам, эти вопросы тоже в их компетенции. Среди партнеров застройщика много известных банков, поэтому выбирать условия ипотеки будет из чего.

На выгодные условия получения ипотечного кредита могут рассчитывать родители маленьких детей – 0,01% годовых. Интересное предложение исходит от Россельхозбанка – ипотека под 6,9% годовых.

Бронировать выбранную квартиру можно на 7 или 14 дней, услуга стоит соответственно 10 000 или 15 000 рублей. Эти средства не входят в стоимость, но ими покрываются все расходы по регистрации квартиры в госорганах. Сверх этих сумм придется заплатить только 3 000 рублей за открытие аккредитивного счета и 3 000 рублей за нотариальное удостоверение согласие супруга или супруги (если таковые имеются) на покупку квартиры.

Есть два вида рассрочки, причем оба не бесплатные. При первоначальном взносе 20% цена лота повысится на 10%. Количество месяцев для проведения платежей покупатель определяет сам, но последний платеж должен быть произведен не позднее месяца до ввода в эксплуатацию. Возможно досрочное погашение рассрочки.

Рассрочка при первоначальном взносе 10% подорожает на 13%, срок платежей не может превышать 18 месяцев. При таком виде рассрочки погасить долг досрочно не удастся.

Как проехать

Адрес новостройки: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское.

За 15 минут можно доехать на автомобиле до ЖК по Киевскому шоссе (12 километров от 45 километра МКАД) и по Калужскому шоссе (7,3 километра от 41 километра МКАД).

Рядом станция метро «Прокшино» Сокольнической ветки. По проектируемому проезду идут городские автобусы по маршрутам:

• № 313 – микрорайон Южное Бутово

• № 472 – поселение Внуково (через город Московский)

• № 982 – станция метро «Теплый стан»

• № МЦ-2 – миграционный центр УФМС в поселении Вороново

Офис продаж

Офис продаж находится в нескольких сотнях метров от стройплощадки. Это небольшое двухэтажное здание сооружалось в самом начале строительства как временное. Скоро откроется новый, трехэтажный офис продаж, где найдется место не только для специалистов по продажам, но и для шоу-рума.

Действующий офис продаж, несмотря на скромные размеры, успешно решает задачи по ориентированию клиентов в особенностях предлагаемого продукта.

Золотое правило менеджеров – узнать и уточнить в деталях, что ищет покупатель, что является для него важным в будущем жилье, каковы его финансовые возможности. И только после этого предлагать ту или иную планировку квартиры в том или ином ценовом сегменте. Тем более, что новостройка рассчитана на самые разные категории покупателей, которые могут выбирать между комфорт и бизнес классом, квартирами без отделки и с отделкой. В офисе одновременно могут работать сразу 8 специалистов по продажам.

Некоторое представление о внешнем облике квартир дает небольшая выставка отделочных материалов.

Какой крупный ТРЦ могут построить недалеко от парка

«Тематический парк должен стать национальным по значению и содержанию, отражать историческую миссию и силу государства, а также исконные ценности. Он будет вызывать как чувство гордости и сопричастности у россиян, так и изумления и вовлеченности у зарубежных туристов. Концепция тематики будет межконфессиональной, тактично учитывать и раскрывать многонациональный состав России, ее культур и особенностей. А также будет учитывать как яркие исторические вехи России, так и взгляд нашего поколения в будущее»,— сказано в концепции.

Инвестиции в проект, по словам одного из собеседников «Ъ-Черноземье», оцениваются в 7 млрд руб. Часть этой суммы инвесторы рассчитывают обеспечить субсидиями государственной корпорации «Туризм. РФ». В концепции отмечено, что общая средняя годовая стоимость содержания парка в первый год будет составлять 60,5 млн руб. , на седьмой — 347,6 млн руб. Продажи в первый год оцениваются в 293,6 млн руб. , на седьмой — в 1,6 млрд руб. Общая сумма доходов — в 1 и 5,7 млрд руб. соответственно, а на 15-й год — в 10 млрд руб.

Вместе с тем источник отметил, что концепция еще не является окончательной — она будет дорабатываться и согласовываться с региональными властями. В документе сказано, что в рамках проекта на данный момент «проведены исследования, создан бизнес-план, осуществляется развитие транспортной и инженерной инфраструктуры».

В «Группе пятый сезон» сообщили «Ъ-Черноземье», что пока комментировать концепцию не намерены. Разработчик проекта парка известен в Воронеже также как создатель архитектурной концепции отеля Marriott на проспекте Революции. Облик здания проектировщики сформировали под впечатлением от меловых скал заповедника в Дивногорье, сказано на сайте компании.

Планировки

Среди лотов, находящихся в продаже, есть студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 19 до 141 кв. Планировки весьма разнообразны: здесь найдутся спальни с собственным санузлом, комнаты с двумя окнами, гардеробные, кладовые и даже собственные террасы в домах бизнес-класса.

План 2 этажа корпуса 8

План 3 этажа корпуса 4

План 4 этажа корпуса 6

План 11 этажа корпуса 8

План 14 этажа корпуса 4

План 15 этажа корпуса 6

Планировка студии 19,1

Планировка студии 26,2

Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 3,1 до 4,7 кв. , совмещенный санузел площадью от 2,6 до 3,4 кв. , универсальное помещение площадью от 13,6 до 19,9 кв. В некоторых вариантах планировки доступна лоджия площадью 1,6 кв. и терраса площадью24,3 кв.

Однокомнатные квартиры классического формата располагают входной зоной площадью от 4,2 до 7,4 кв. , совмещенным санузлом площадью от 3,8 до 4,4 кв. , кухней площадью от 9,8 до 15,1 кв. и спальней площадью от 12,4 до 13,5 кв. В некоторых квартирах имеется лоджия площадью от 1,3 до 2,4 кв.

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 4,1 до 11,6 кв. , совмещенный санузел площадью от 3,9 до 4,3 кв. , кухня площадью от 10,9 до 11,1 кв. или кухня-гостиная в евро-варианте площадью 15,4 кв. Спальни площадью от 22,3 до 20,8 кв. , лоджии площадью от 1,3 до 4,1 кв. и террасы площадью 47,0 кв.

Трехкомнатные квартиры запроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 7,0 до 7,8 кв. , раздельный санузел с площадью помещений от 1,7 до 4,1 кв. , кухня-гостиная площадью от 16,7 до 20,1 кв. , две спальни площадью от 10,2 до 14,9 кв. В некоторых вариантах имеется терраса площадью от 31,1 до 53,7 кв. По расположению окон квартиры односторонние и распашные.

Планировка четырехкомнатных квартир в стиле евро предусматривает наличие входной зоны площадью от 6,1 до 10,6 кв. (с учетом внутренних коридоров), двух санузлов с площадью помещений 1,6 до 4,5 кв. , кухни-гостиной площадью от 16,2 до 29,2 кв. , трех спален площадью от 9,9 до 14,6 кв. Плюс терраса площадью 61,4 кв. В двухуровневых квартирах спален может быть четыре, как и санузлов. Некоторые спальни спроектированы как «родительские», с собственным санузлом. Встречаются и гардеробные площадью 2,5 кв. Расположение окон угловое и распашное, есть комнаты с двумя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры 129,0

Планировка пятикомнатной квартиры 139,0

Пятикомнатные квартиры спроектированы в двух уровнях. Здесь имеется входная зона площадью от 7,5 до 12,5 кв. , четыре санузла с площадью помещений от 2,1 до 7,3 кв. , кухня-гостиная площадью от 24,0 до 33,8 кв. , четыре спальни площадью от 10,2 до 20,6 кв. Также спроектированы одна или две гардеробные площадью от 3,2 до 4,1 кв. и террасы площадью от 40,8 до 63,3 кв.

Сайт

Здесь отражено расположение объекта и окружающей его инфраструктуры, особенности и преимущества, архитектурный облик.

Механизм выбора квартир позволяет вести поиск по многим параметрам: по стоимости, по количеству комнат, по номеру корпуса, по ипотеке, по составу семьи. Фотоальбомы отражают актуальную картину на строительной площадке.

Большой раздел сайта посвящен отделке – по фотографиям можно понять, какую красоту приготовил для покупателей застройщик. А если что-то сразу понравилось – можно бронировать квартиру прямо через сайт.

Что известно о новостройке в Отрадном

Новостройка в московском районе Отрадное, которой занимается компания «Крост», появится на месте, где когда-то планировали построить аквапарк, но тогда не сложилось. Потом объект реанимировали, превратив его в спортивно-оздоровительный центр с аквазоной, залами для силовых занятий, пилатеса, йоги и танцев. А теперь к нему добавляется еще и жилая часть, которую называют экспериментальной.

Ее архитектурную концепцию, как и концепцию спортивного центра, разработал проектно-технологический институт «А-Проект», входящий в холдинг «Крост». А экспериментальная она хотя бы потому, что жилая часть является надстройкой. Начнется она с уровня девятого этажа, который станет первым жилым, а всего в здании будет 28 этажей.

• В нем запроектировано 590 квартир – от 32-метровых «однушек» до 72-метровых «двушек».
• Трехкомнатные квартиры в комплексе тоже есть, но, как ни странно, они меньше по площади – не более 67 кв.м.

А вот потолки во всем жилье одинаково высокие – по 3 м.

Под жилой частью находится собственно спортивный центр, занимающий почти все восемь этажей. Но есть и другие объекты, на самом близком к земле уровне – универмаг, салон красоты и пр.

Под зданием имеется одноуровневый паркинг на 110 машино-мест, что довольно мало для класса комфорт, к которому относится новостройка.

Зона отдыха появится на эксплуатируемой кровле стилобата. Ее оградят шумозащитным экраном, озеленят, установят площадки для игр и спорта и добавят другие элементы для приятного времяпрепровождения.

Что строят

Под строительство ЖК выделено 57 гектаров новомосковской земли. Предполагается, что на них будет построено более пятнадцати многосекционных домов высотой до 18 этажей. Здания строятся в классах «комфорт» и «бизнес». После окончания строительства (намечено на 2027 год) здесь будет проживать не менее 30 тысяч человек.

Технология строительства – монолитный железобетон с сертифицированным вентилируемым фасадом, облицованным клинкерной плиткой, фибробетонной плиткой, керамогранитом или фасадной штукатуркой. Класс энергоэффективности зданий «C» (повышенный). Застройщик установит в каждой квартире корзину для внешнего блока кондиционера.

Входные группы с двумя входами спроектированы на уровне земли. В подъездах выделят места для временного хранения детских колясок и велосипедов, по желанию жителей организуют службу консьержей.

Территория комплекса будет огорожена, вход и въезд – по электронным пропускам. На первых этажах предполагается развернуть коммерческую деятельность, так что у новоселов в шаговой доступности будут предприятия сферы услуг, магазины, предприятия общественного питания и центры досуга и дополнительного образования. Появятся здесь и муниципальные образовательные учреждения – 4 детских сада на 220 мест каждый и 2 школы на 1350 учеников каждая.

Дома многосекционные, от 2 до 6 секций в одном здании. На одном этаже в секции от 5 до 9 квартир. В каждой секции установят по два скоростных бесшумных лифта фирмы «Отис», с возможностью проезда на подземные этажи. Там оборудуют автопарковку и хозяйственные помещения для хранения особо нужных вещей. Площадь парковочных мест от 13,3 до 18,9 кв. , площадь кладовых от 1,7 до 7,7 кв.

В каждой квартире выше третьего этажа запроектированы лоджии. Высота потолков в квартирах комфорт-класса 2,99 метра, в бизнес-классе 3,15 метра. Увеличенные по площади окна с двухкамерным стеклопакетом в профиле ПВХ от фирм Рехау или КБЕ. На верхних этажах в домах бизнес-класса окна панорамные.

Проект благоустройства дворов, выполненный архитектурным бюро iCube, предполагает сооружение многоуровневой набережной Хованского озера с мостом и лодочным причалом, а также километровой прогулочной зоной.

Застройщик продает квартиры в трех комплектациях: без отделки, с предчистовой отделкой (вайт-бокс) и с чистовой отделкой.

Квартира без отделки – это железная входная дверь, голые бетонные стены, пол без стяжки, вставленные окна в профиле ПВХ, установленные системы отопления, стояки водоснабжения и водоотведения с заглушками и электропроводка, заведенная в квартиру до щитка.

Предчистовая отделка (вайт-бокс) значительно упрощает процесс переселения в новую квартиру. Пол с бетонной стяжкой, межкомнатные перегородки установлены, стены выровнены и оштукатурены, электропроводка разведена по квартире.

Если приобретается квартира с чистовой отделкой, покупатель сможет выбрать один из двух стилей отделки – в теплых тонах и холодных тонах.

В продаже квартиры в домах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8. Основной массив продаж приходится на дома №№ 5, 6 и 8.

Некоторые технические характеристики домов приведены в таблице.

№№ домов

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. )

Кол. секц. Общее кол-во квартир/ машином. /кладов. Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац. 1

18+1

4854

4

748/130/196

10. 2020 г. 2023 г. 3 квартал 2022 г. 2

1-2-18+1

1067

6

1064/384/308

10. 2020 г. 2023 г. 3 квартал 2022 г. 3

1-16-18+1 подз

8184

5

558/212/61

15. 2020 г. 2023 г. 4 квартал 2022 г. 1 – 4. 5

1-13-16-17+1 подз

14710

8

925/419/346

19. 2021 г. 2024 г. 2 квартал 2023 г. 6

14-16+1 подз

3857

5

411/99/108

19. 2021 г. 2024 г. 2 квартал 2023 г. 2

1-8-16-18+1 подз

17076

10

1116-155-228

29. 2021 г. 2024 г. 4 квартал 2024 г. 6

1-9-10-12-15-16+1 подз

19820

17

1179/481/375

09. 2021 г. 2024 г. 1 квартал 2024 г. 8

1-9-10-12-15-16+1 подз

19644

17

1179/499/381

09. 2021 г. 2024 г. 1 квартал 2024 г.

Передача ключей намечена:

• в доме № 4 на 30. 2023 года

• в доме № 5 на 30. 2025 года

• в доме № 6 на 27. 2024 года

• в доме № 8 на 30. 2024 года

Как будут осуществляться сделки в новостройке в Отрадном

Несмотря на то, что в 8 июня 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства проектная декларация новостройки уже появилась, старт продаж еще не объявлен. Более того: еще громко не озвучено даже ее «фирменное» название. Зато известно, что после заключения ДДУ под каждый договор откроют счет эскроу в банке Дом. рф, где деньги дольщиков будут храниться до завершения строительства, и лишь потом перейдут застройщику. А само строительство будет вестись на банковский кредит (проектное финансирование), который компании «Крост» предоставит все тот же банк Дом.

Ввести комплекс в эксплуатацию собираются в III квартале 2024 года, а на выдачу дольщикам ключей застройщик берет еще год.

Концерн Крост – Новости, мнения и отзывы.

давно я тут

Сообщения: 460Зарегистрирован: 07 окт 2021, 20:37Пол: МужскойБлагодарил: Поблагодарили:
Не в сети

Последний корпус трилогии жилого комплекса на бульваре Генерала Карбышева ввели в эксплуатацию на северо-западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«По проекту комплексной реконструкции 82-го квартала Хорошёво-Мнёвников застройщик получил разрешение на ввод корпуса 7 на бульваре Генерала Карбышева. Это последний дом ЖК, в ближайшее время начнется выдача ключей дольщикам», – сказал Андрей Бочкарёв. Площадь дома на 379 квартир превышает 41 тыс. метров. В состав корпуса входит паркинг на 228 машин.

За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:

Сообщения: 5579Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17Пол: МужскойБлагодарил: Поблагодарили:
Не в сети

Сообщение

mr_myxin » 22 мар 2022, 08:52

Заказчик: Специализированный застройщик “Аквапарк “Отрадное”
Проектировщик: А-проект

Сообщения: 1782Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09Пол: ЖенскийБлагодарила: Поблагодарили:
Не в сети

Сообщение

Оля » 11 апр 2022, 09:34

Концерн “Крост” возведет строительный завод на 190 тысяч квадратных метров в Зеленограде, говорится в сообщении Москомстройинвеста. В нем указывается, что градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила предоставление земли вдоль Середниковской улицы и внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для строительства производственного комплекса. Четыре земельных участка площадью более 35 гектаров будут предоставлены концерну “Крост” на пять лет. Суммарная поэтажная площадь объекта может составить 190 тысяч квадратных метров. Функциональное назначение позволит разместить в здании, помимо производства, административные, демонстрационные и торговые площади, добавляется в сообщении.

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:

Сообщение

mr_myxin » 13 апр 2022, 20:58

Shuran писал(а) 15 сен 2020, 13:35нцерн «Крост» построит «город будущего» в Хорошево-Мневниках
Концерн «Крост» вместе с НИиПИ Генплана, при участии международных консультантов, разработал новый проект планировки 82 квартала в районе Хорошево-Мневники

Прошли экспертизу на дом для переселенцев 82 квартала.

Для переселения жителей дома по адресу: Бульвар Генерала Карбышева, д. 19, к. 5, спроектирован новый дом по адресу: проспект Маршала Жукова, влад. 52, к.

Застройщик: Специализированный застройщик “ПСФ “КРОСТ”
Проектировщик: А-Проект

Сообщение

Flay » 18 апр 2022, 20:58

​Согласован проект строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой на северо-западе столицы, сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.

Односекционное здание высотой от 17 до 33 этажей возведет инвестор в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу: проспект Маршала Жукова, вл.

«Специалисты Мосгосэкспертизы выдали положительное заключение на строительство. В доме будет 417 квартир с балконами и полной отделкой.

Про реновацию в статье нет ничего

Сообщения: 292Зарегистрирован: 26 июл 2017, 10:31Пол: МужскойБлагодарил: Поблагодарили:
Не в сети

Сообщение

dapredator » 19 апр 2022, 05:41

это не реновация от города, а застройка по инвест программе для переселения 82 квартала
да и по рендеру видно что не на продажу крост вояет

Сообщение

mr_myxin » 13 май 2022, 12:00

Газопровод пос. Группа многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой. ЖК «Новая Звезда-2»

КН – 77:17:0000000:9641

Застройщик – Специализированный застройщик “ГСД” (ИНН: 7727750873)

Сообщение

Flay » 16 май 2022, 11:21

Будет возведено пять жилых корпусов переменной этажности (10 – 22 этажа), рассчитанных на 1760 квартир площадью более 73 тыс. метров. На подземных этажах обустроят двухуровневую автостоянку вместимостью 612 машиномест. Будущие жильцы также смогут хранить здесь крупногабаритные вещи в хозяйственных кладовых. Первые этажи новостроек займут коммерческие помещения площадью более 9,8 тыс. метров. Помимо многоквартирных жилых домов, на территории комплекса появится два многоэтажных офисных здания, в которых запроектировано 406 помещений для сдачи в аренду.

Сообщение

mr_myxin » 24 май 2022, 23:16

Отрадная ул. , вл. 8А
Реконструкция здания “Спортивно-оздоровительного центра с аквазоной “Отрадное” со встроенными торговыми помещениями и автостоянкой, с надстройкой экспериментального жилого дома”
КН: 77:02:0009001:40, 77:02:0009001:49

Застройщик – “Аквапарк “Отрадное” (ИНН: 7734396197)

Сообщение

mr_myxin » 08 июн 2022, 00:01

Жилая часть – 332 500 кв. м;
Нежилая часть – 65 740 кв

Сообщение

mr_myxin » 09 июн 2022, 05:21

Сообщение

mr_myxin » 14 июн 2022, 11:31

Сообщение

dapredator » 14 июн 2022, 13:33

Это те, что были вроде как ФОК-ом на отжатой территории 67 гкб?

Сообщение

Flay » 13 июл 2022, 20:55

Концерн «КРОСТ» приступил ко 2-му этапу строительства и началу продаж квартир в жилом доме, названном в честь легендарного художника-авангардиста Казимира Малевича, сообщили в пресс-службе застройщика.

Мультифункциональный жилой комплекс площадью 65 тыс. метров располагается на ул. Отрадная в одноименном районе.

Строительство дома проходит в два этапа – уже построена торговая галерея с нежилыми помещениями площадью 20 кв. метров, которая станет подиумом для жилого объема здания. Фасад дома будет оформлен в раму наподобие картины художника.

В здании, состоящем из трех секций, запроектированы 590 квартир и подземный паркинг на 110 машиномест. Жилой объем располагается с 9-го по 28-й этаж.

Сообщения: 282Зарегистрирован: 06 апр 2019, 23:39Пол: МужскойБлагодарил: Поблагодарили:
Не в сети

Сообщение

Мытищинец » 14 июл 2022, 10:53

Заключение

К плюсам данного ЖК относим:

• Надежность застройщика

• Благоприятная экологическая ситуацию

• Прописку в Москве

• Высокая транспортная доступность

• Инвестиционная привлекательность

Но есть и недостатки. Во-первых, автодорога, проходящая вблизи от домов, будет весьма загруженной и однозначно загрязнит атмосферу.

Будьте готовы к тому, что расположенный поблизости жилой комплекс «Испанские кварталы» обладает повышенной привлекательностью для трудовых мигрантов. Не случайно вывески в метро «Прокшино» написаны на трех языках: русском, узбекском и таджикском. И от метро «Прокшино» начинается специальный автобусный маршрут МЦ-2 до многофункционального  миграционного  центра в поселении Вороново.

Тем не менее, современный жилой комплекс в Новой Москве вполне может стать местом счастливой и насыщенной жизни в духе рекламного слогана застройщика «Живи! Работай! Отдыхай!».

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.